1、房屋抵押离婚怎么样析产

房屋抵押离结婚以后，析产过程应遵循以下原则：

1.一同财产均分：作为夫妻一同财产，房地产的分割应体现平等原则，双方有权均分房地产价值。

2.协商分配：双方可以通过友好协商，依据房地产的实质价值、抵押状况等原因，决定房地产的归属及补偿金额。

3.评估后分割：为确保分割的公平性，可以请专业机构对房地产进行评估，依据评估结果进行合理分割。

4.清理债权债务：在分割房地产前，应清理与房地产有关的债权债务，确保分割后的房地产无负担。

5.抵押权保留：分割后的房地产，法律快车提醒，其上的抵押权应继续保留，由原贷款方继续享有。

2、抵押房地产离婚分割办法

抵押房地产的离婚分割办法主要遵循上述原则，但具体操作时还应该注意以下几个方面：

1.明确分割方法：在离婚协议书中明确房地产的分割方法，包含归属、补偿金额及支付方法等。

2.办理变更手续：分割后，需到房产买卖中心办理产权变更手续。若一方没办法到场，可凭公证的委托书由代理人代为办理。

3.履行协议义务：为确保双方履行离婚协议，协议中应明确不履行义务的惩罚手段，如逾期不支付房子对价的惩罚方法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。